Как рассчитать стоимость земли ?

Исходя из того, какое основание положить в основу оценки стоимости земельного участка, можно указать три
следующих подхода определения рыночной стоимости земли.

  1. цена выкупа участка земли.
  2. кадастровая стоимость земли.
  3. рыночная стоимость земельного участка.

Расскажем 0 каждом методике определения стоимости земли.

В настоящей статье остановимся на первом пункте.

Пункт 1 - стоимость выкупа земли.

Расчет стоимости производится из ставки налога на землю. Но прямая зависимость рыночной стоимости земли от налога на землю не сильно
целесообразна для приобретателя , т.к. земельный налог возрастает , а также и увеличивается стоимость участка земли .

В соответствии п. 7 ст. 28 Закона о приватизации, цена выкупа земли устанавливается субъектами России в поселениях с численностью населения:

  • больше 3 млн человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки налога на землю за единицу площади
    земли;
  • от 500 тыс. до 3 млн человек в размере от пяти- до семнадцатикратного величины ставки земельного налога за единицу площади
    земли;
  • до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земли (на начало текущего календарного года).

До определения стоимость выкупа земли субъектами России цена соответствующих земельных
участков определяется, В зависимости от обозначенных в вышеупомянутом пункте минимальных размеров.

Федеральный закон "О ведении в действие Земельного кодекса России" в п. 2. ст. 2 + 28 такой же способ определения выкупной цены земельного участка.

При реализации земельного участка к его цене применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке дорог, дорог,

Поправочные коэффициенты, учитывающие текущие виды использования, устанавливаются правительством + 18 в размере от 0,7 до 1,3.

Сегодня коэффициенты не утверждены и не уплачиваются. Исходя из ст. 33 Закона г. Москвы, определение рыночной стоимости объектов приватизации (оценка участка земли или оценка земли) осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы по федеральным стандартам, утвержденным правительством России.

Также смотрите по теме: минимущество оценка земли, оценка земли он-лайн, стоимость аренды земли в нарофоминском р-не пром назначения